Ogólne warunki handlowe wraz z informacjami dla klientów

1) Zakres stosowania

1.1 Niniejsze ogólne warunki handlowe (zwane dalej „OWH”) wspólnoty nieruchomości Schirdewan I – IV, Wichernstraße 10, 26954 Nordenham (zwanych dalej „wynajmującym”), mają zastosowanie do wszystkich umów najmu, które konsument lub przedsiębiorca (zwany dalej „najemcą”) zawiera z jednym lub kilkoma wynajmującymi w odniesieniu do obiektów wynajmu przedstawionych na stronie internetowej wynajmującego. Spółka zarządzająca obiektem wynajmu jest wyraźnie wskazana w opisie obiektu na stronie internetowej wynajmującego. Niniejszym wyklucza się zastosowanie własnych warunków najemcy, chyba że uzgodniono inaczej.

1.2 Konsumentem w rozumieniu niniejszych OWH jest każda osoba fizyczna, która zawiera transakcję prawną w celach, które nie mogą być przypisane ani jej działalności gospodarczej, ani samodzielnej działalności zawodowej. Przedsiębiorcą w rozumieniu niniejszych OWH jest osoba fizyczna lub prawna lub spółka osobowa posiadająca zdolność prawną, która przy zawieraniu transakcji prawnej działa w ramach swojej działalności gospodarczej lub samodzielnej działalności zawodowej.

1.3 Obiekty wynajmowane są wyłącznie do celów tymczasowego pobytu i zakwaterowania. Wykorzystanie ich do celów mieszkalnych w rozumieniu prawa najmu lokali mieszkalnych jest wykluczone.

1.4 Niniejsze OWH są udostępniane najemcy w języku niemieckim. Ewentualne tłumaczenia na inne języki służą wyłącznie celom informacyjnym. Jedynie niemiecka wersja niniejszych OWH ma znaczenie prawne i jest wiążąca.

2) Zawarcie umowy

2.1 Obiekty wynajmu opisane na stronie internetowej wynajmującego nie stanowią wiążących ofert ze strony wynajmującego, ale służą do złożenia wiążącej oferty zawarcia umowy najmu przez najemcę.

2.2 Najemca może złożyć ofertę za pomocą formularza rezerwacji online dostępnego na stronie internetowej wynajmującego. Klikając przycisk „Zarezerwuj teraz”, który kończy proces rezerwacji, najemca składa prawnie wiążącą ofertę umowy dotyczącą wybranego obiektu wynajmu. Ponadto najemca może złożyć ofertę wynajmującemu również telefonicznie, pocztą elektroniczną lub pocztą tradycyjną.

2.3 Wynajmujący może przyjąć ofertę najemcy w ciągu pięciu dni,

• przesyłając najemcy pisemne potwierdzenie rezerwacji lub potwierdzenie rezerwacji w formie tekstowej (faksem lub e-mailem), przy czym decydujące znaczenie ma otrzymanie potwierdzenia rezerwacji przez najemcę, lub
• wystosowując do najemcy wezwanie do zapłaty po dokonaniu przez niego rezerwacji.

W przypadku wystąpienia kilku z powyższych alternatyw, umowa zostaje zawarta w momencie, w którym pierwsza z powyższych alternatyw ma miejsce. Termin na przyjęcie oferty rozpoczyna się następnego dnia po wysłaniu oferty przez najemcę i kończy się z upływem piątego dnia następującego po wysłaniu oferty. Jeśli wynajmujący nie przyjmie oferty najemcy w wyżej wymienionym terminie, uznaje się to za odrzucenie oferty, w wyniku czego najemca nie jest już związany swoją deklaracją woli.

2.4 Przed dokonaniem wiążącej rezerwacji za pomocą formularza rezerwacyjnego online wynajmującego najemca może na bieżąco poprawiać swoje dane za pomocą standardowych funkcji klawiatury i myszy.

2.5 Umowa może zostać zawarta wyłącznie w języku niemieckim.

2.6 Rezerwacja i kontakt odbywają się zazwyczaj za pośrednictwem poczty elektronicznej i automatycznego systemu rezerwacji. Najemca ma obowiązek upewnić się, że podany przez niego adres e-mail jest prawidłowy, tak aby można było odbierać wiadomości e-mail wysyłane przez wynajmującego. W szczególności najemca korzystający z filtrów antyspamowych musi upewnić się, że wszystkie wiadomości e-mail wysyłane przez wynajmującego lub osoby trzecie, którym wynajmujący zlecił realizację rezerwacji, mogą zostać dostarczone.

3) Realizacja kuponów promocyjnych

3.1 Kupony, które są wydawane bezpłatnie przez wynajmującego w ramach akcji promocyjnych o określonym okresie ważności i które nie mogą być nabyte przez najemcę (zwane dalej „kuponami promocyjnymi”), można zrealizować wyłącznie w systemie rezerwacji online wynajmującego i tylko w podanym okresie.

3.2 Poszczególne obiekty wynajmu mogą być wyłączone z promocji kuponowej, o ile odpowiednie ograniczenie wynika z treści kuponu promocyjnego.

3.3 Kupony promocyjne można zrealizować wyłącznie przed zakończeniem rezerwacji. Późniejsze rozliczenie nie jest możliwe.

3.4 Na każdą rezerwację można zrealizować tylko jeden kupon promocyjny.

3.5 Całkowita cena wynajmu musi być co najmniej równa kwocie kuponu promocyjnego. Ewentualna pozostała kwota nie zostanie zwrócona przez wynajmującego.

3.6 Jeśli wartość kuponu promocyjnego nie wystarcza na pokrycie całkowitej ceny wynajmu, można wybrać jedną z pozostałych form płatności oferowanych przez wynajmującego w celu uregulowania różnicy.

3.7 Saldo kuponu promocyjnego nie podlega wypłacie w gotówce ani nie jest oprocentowane.

3.8 Kupon promocyjny nie podlega zwrotowi, jeśli najemca anuluje rezerwację opłaconą w całości lub częściowo kuponem promocyjnym.

3.9 Kupon promocyjny jest zbywalny. Wynajmujący może dokonać płatności z efektem zwalniającym na rzecz odpowiedniego posiadacza, który zrealizuje kupon promocyjny w internetowym systemie rezerwacji wynajmującego. Nie ma to zastosowania, jeśli wynajmujący ma świadomość lub rażącą nieświadomość braku uprawnień, niezdolności do czynności prawnych lub braku uprawnień do reprezentacji odpowiedniego posiadacza.

4) Prawo do odstąpienia od umowy dla konsumentów

Prawo do odstąpienia od umowy nie przysługuje w przypadku umów o świadczenie usług w zakresie zakwaterowania w celach innych niż mieszkalne, jeżeli umowa przewiduje konkretny termin lub okres świadczenia usługi.

5) Obiekt do wynajęcia

Obiektem wynajmu jest apartament wakacyjny lub dom wakacyjny opisany w odpowiednim opisie obiektu na stronie internetowej wynajmującego, wraz z pomieszczeniami i wyposażeniem opisanymi w tym opisie, położonymi w miejscu opisanym w tym opisie.

6) Godziny przyjazdu i wyjazdu, przekazanie kluczy

6.1 O ile w umowie najmu lub w opisie obiektu nie podano inaczej, zameldowanie jest możliwe w dniu przyjazdu od godziny 16:00. Wymeldowanie musi nastąpić w dniu wyjazdu najpóźniej do godziny 10:00. Odmienne godziny przyjazdu lub wyjazdu można indywidualnie uzgodnić z wynajmującym. W przypadku wcześniejszego przyjazdu lub opóźnionego wyjazdu może zostać naliczona dodatkowa opłata.

6.2 Klucz do wynajmowanego obiektu zostanie przekazany najemcy w dniu przyjazdu przez wynajmującego lub upoważnioną przez niego osobę trzecią w miejscu uzgodnionym wcześniej z wynajmującym lub najemca może samodzielnie odebrać klucz z sejfu na klucze z zamkiem szyfrowym w miejscu uzgodnionym wcześniej, korzystając z kombinacji cyfr podanej wcześniej przez wynajmującego.

7) Czynsz i warunki płatności

7.1 Czynsz obejmuje wynagrodzenie za udostępnienie przedmiotu najmu oraz za jego konserwację i naprawy.

7.2 Dodatkowe koszty za wodę, prąd, gaz, miejsce parkingowe oraz wywóz śmieci nie są rozliczane oddzielnie. Zużycie tych mediów odbywa się w ramach normalnego użytkowania wynajmowanego obiektu zgodnie z celami uzgodnionymi w umowie. Oddzielna rekompensata kosztów jest wymagana tylko w przypadku znacznego, obiektywnie udowodnionego nadmiernego zużycia, które znacznie przekracza średnie zużycie w przypadku podobnych obiektów i nie może być wyjaśnione zwykłym użytkowaniem wynajmowanego obiektu lub wynika z nadużycia, niezgodnego z umową. W takim przypadku wynajmujący ma prawo do oddzielnego naliczenia dodatkowych kosztów powstałych w związku z tym na podstawie rzeczywistego zużycia i obowiązujących taryf odpowiednich przedsiębiorstw dostawczych. Najemca ma prawo udowodnić, że wynajmujący nie poniósł takiego dodatkowego zużycia lub nie poniósł go w wysokości, której dotyczy roszczenie. Na żądanie najemcy wynajmujący przedstawi mu w zrozumiały sposób podstawę obliczenia zgłoszonego dodatkowego zużycia.

7.3 Dostosowania i/lub zmiany w obiekcie wynajmowanym, dokonane na życzenie najemcy, podlegają oddzielnej opłacie, o ile nie są one niezbędne do konserwacji lub naprawy obiektu wynajmowanego lub do zapewnienia zgodnego z umową użytkowania.

7.4 O ile nie uzgodniono inaczej, czynsz należy opłacić z góry za cały okres obowiązywania umowy.

7.5 W celu uregulowania czynszu najemca może wybrać jedną z różnych form płatności podanych na stronie internetowej wynajmującego.

7.6 Wynajmujący ma prawo zażądać odpowiedniej przedpłaty przy zawieraniu umowy. Wysokość przedpłaty jest widoczna dla najemcy w formularzu rezerwacji online na stronie internetowej wynajmującego lub zostanie podana najemcy przy zawieraniu umowy.

7.7 Najemca wyraża zgodę na przesyłanie mu faktur drogą elektroniczną.

8) Czyszczenie pośrednie podczas dłuższych pobytów

8.1 W przypadku rezerwacji na pobyt dłuższy niż 20 nocy podczas pobytu przeprowadzane są regularne sprzątania pośrednie. Odbywają się one zazwyczaj co około 14 dni. Termin i zakres sprzątania pośredniego są z wyprzedzeniem przekazywane najemcy i uzgadniane z nim. Sprzątanie pośrednie jest wykonywane przez partnera serwisowego wynajmującego, Nordseeblau – Sophie Eichhorn i Jonte Schirdewan GbR. Najemca ma obowiązek tolerować przeprowadzanie zapowiedzianego sprzątania pośredniego. Regulacja kosztów sprzątania pośredniego zależy od statusu najemcy jako konsumenta lub przedsiębiorcy:

1. W przypadku konsumentów regularne czyszczenie pośrednie jest bezpłatne i jest pokrywane z całkowitej ceny wynajmu.
2. W przypadku umów z przedsiębiorcami (B2B) regularne czyszczenie pośrednie jest obowiązkowe i płatne, o ile w poszczególnych przypadkach nie uzgodniono wyraźnie inaczej. Rozliczenie następuje przez partnera serwisowego w imieniu Nordseeblau – Sophie Eichhorn i Jonte Schirdewan GbR. Cena za czyszczenie pośrednie wynosi ryczałtowo 120,00 € netto plus podatek VAT i obejmuje usługę czyszczenia do 5 godzin roboczych. Jeśli czyszczenie pośrednie nie może zostać przeprowadzone lub może zostać przeprowadzone tylko częściowo z przyczyn leżących po stronie najemcy (np. brak dostępu, odmowa czyszczenia, nadzwyczajne zabrudzenie), prawo do wynagrodzenia pozostaje nienaruszone.

8.2 Sprzątanie pośrednie nie zastępuje sprzątania końcowego należnego przy wyjeździe zgodnie z punktem 16.2.

8.3 Dodatkowe usługi można uzgodnić oddzielnie i bezpośrednio z partnerem serwisowym.

9) Korzystanie z wynajmowanego obiektu, przekazanie do użytkowania osobom trzecim

9.1 Obiekt wynajmowany jest przeznaczony wyłącznie do użytku najemcy i współlokatorów wskazanych przez niego w momencie zawierania umowy najmu. Nie wolno przekraczać maksymalnej liczby osób podanej w opisie obiektu lub w umowie najmu. Dzieci i niemowlęta, niezależnie od wieku, są traktowane jako pełnoprawne osoby w rozumieniu niniejszego przepisu. Najemca jest zobowiązany do podania przy zawieraniu umowy rzeczywistej liczby przybywających osób i do niezwłocznego poinformowania wynajmującego o zmianach w liczbie osób, najpóźniej przed przyjazdem. Jeśli w dniu przyjazdu lub w trakcie pobytu okaże się, że rzeczywista liczba obecnych osób przekracza liczbę osób podaną przy zawieraniu umowy, bez uprzedniego uzgodnienia tego z wynajmującym, wynajmujący ma prawo

1. naliczyć z mocą wsteczną standardową cenę za nocleg dla dodatkowych osób za cały okres pobytu, a także
2. żądania ryczałtowego odszkodowania w wysokości 25,00 € za każdą dodatkową osobę i noc za dodatkowe koszty organizacyjne, kontrolne, administracyjne i sprzątania spowodowane tym faktem.

Dodatkowe rozliczenie ceny za nocleg i ryczałtowe odszkodowanie dotyczą różnych pozycji dotyczących świadczeń i szkód. Najemca ma prawo udowodnić, że wynajmujący faktycznie nie poniósł żadnej szkody lub poniósł szkodę w niższej wysokości. Wynajmujący ma prawo udowodnić wyższą szkodę i dochodzić odpowiedniego odszkodowania. W przypadku umyślnego podania nieprawdziwych informacji dotyczących liczby osób lub w przypadku ciągłego, nieuzasadnionego przekroczenia liczby osób wynajmujący ma prawo do nadzwyczajnego rozwiązania umowy najmu z ważnego powodu zgodnie z § 543 BGB (niemieckiego kodeksu cywilnego).

9.2 W pomieszczeniach wynajmowanych od wynajmującego obowiązuje ogólny zakaz palenia. Najemca może palić wyłącznie w wyznaczonych do tego celu miejscach na zewnątrz. W przypadku naruszenia zakazu palenia przez najemcę lub osobę mu podlegającą, wynajmujący ma prawo zażądać ryczałtowego odszkodowania w wysokości 250,00 € jako rekompensaty za dodatkowe koszty związane z czyszczeniem, wentylacją, czyszczeniem tekstyliów i środkami organizacyjnymi. Jeżeli naruszenie zakazu palenia dotyczy kilku pomieszczeń lub wymaga wyjątkowo dużego nakładu pracy związanego z czyszczeniem (np. oczyszczanie ozonem, wymiana tekstyliów, niedostępność wynajmowanego obiektu dla kolejnych najemców), wynajmujący ma prawo do oddzielnego naliczenia dodatkowych kosztów zgodnie z faktycznym nakładem pracy. Najemca ma prawo udowodnić, że wynajmujący faktycznie nie poniósł żadnych szkód lub poniósł szkody w niewielkiej wysokości. Wynajmujący ma prawo udowodnić wyższą szkodę i dochodzić odpowiedniego odszkodowania. W przypadku umyślnego lub powtarzającego się naruszenia zakazu palenia wynajmujący ma prawo do nadzwyczajnego rozwiązania umowy najmu z ważnego powodu zgodnie z § 543 BGB.

9.3 Wynajmowanie nieruchomości wynajmującego zabrania się przebywania zwierząt domowych. Jeśli najemca lub osoba mu podlegająca narusza zakaz dotyczący zwierząt domowych, wynajmujący ma prawo zażądać ryczałtowego odszkodowania w wysokości 250,00 € jako rekompensatę za dodatkowe koszty związane z czyszczeniem, higieną i organizacją. Jeżeli obecność zwierzęcia domowego ma wpływ na kilka pomieszczeń lub wymaga wyjątkowo dużego nakładu pracy związanego z czyszczeniem (np. intensywne czyszczenie tekstyliów, usuwanie sierści zwierzęcej lub zapachów, wymiana wyposażenia lub niedostępność wynajmowanego obiektu dla kolejnych najemców), wynajmujący ma prawo do oddzielnego naliczenia dodatkowych kosztów zgodnie z faktycznym nakładem. Najemca ma prawo udowodnić, że wynajmujący faktycznie nie poniósł żadnych szkód lub poniósł szkody w mniejszym zakresie. Wynajmujący ma prawo udowodnić wyższą szkodę i dochodzić odpowiedniego odszkodowania.

9.4 Najemca nie jest uprawniony do przekazania prawa do korzystania z przedmiotu najmu osobie trzeciej bez zgody wynajmującego, w szczególności do wynajęcia go osobie trzeciej lub wykorzystania przedmiotu najmu do celów komercyjnych.

9.5 Najemca ponosi odpowiedzialność wobec wynajmującego za wszelkie szkody i naruszenia obowiązków spowodowane przez niego samego lub przez osoby towarzyszące mu w podróży, gości lub inne osoby, które wprowadził do wynajmowanego obiektu. Najemca ponosi odpowiedzialność solidarną za wszystkie zobowiązania wynikające z umowy najmu, nawet jeśli usługi są w całości lub częściowo świadczone przez osoby trzecie. Odpowiedzialność solidarna obejmuje w szczególności naruszenia obowiązków wynikających z niniejszych OWH, szkody w obiekcie wynajmowanym, naruszenia regulaminu wewnętrznego oraz wszelkie wynikające z tego koszty, opłaty lub roszczenia osób trzecich.

10) Obowiązki najemcy

10.1 Najemca zobowiązany jest do dbania o wynajmowany obiekt i chronienia go przed uszkodzeniami. Będzie przestrzegać instrukcji konserwacji, pielęgnacji i użytkowania wynajmującego w ramach tego, co jest dla niego możliwe. Nie wolno usuwać, zmieniać ani niszczyć elementów wyposażenia.

10.2 Najemca ma obowiązek starannie przechowywać klucz do wynajmowanego obiektu i po zakończeniu umowy najmu zwrócić go wynajmującemu lub upoważnionej przez niego osobie trzeciej. W przypadku zgubienia klucza najemca ma obowiązek niezwłocznie poinformować o tym wynajmującego i zgodnie z najlepszą wiedzą współpracować w wyjaśnieniu sprawy. Najemca jest zobowiązany do pokrycia kosztów poniesionych przez wynajmującego w związku z utratą klucza, o ile są one niezbędne ze względów bezpieczeństwa. Obejmują one w szczególności koszty wykonania kluczy zastępczych oraz – w razie potrzeby – koszty wymiany zamków lub systemów zamków. Najemca ma prawo udowodnić, że wynajmujący nie poniósł żadnych kosztów lub poniósł koszty w mniejszej wysokości.

10.3 Najemca jest zobowiązany do segregowania odpadów zgodnie z przepisami gminnymi i wyrzucania ich do odpowiednich pojemników. W przypadku nieprawidłowego segregowania odpadów lub niedozwolonego usuwania (np. odpadów przemysłowych lub niebezpiecznych) wynajmujący ma prawo obciążyć najemcę dodatkowymi kosztami związanymi z sortowaniem i usuwaniem odpadów. Rozliczenie odbywa się według stawki godzinowej w wysokości 45,00 € brutto (w tym podatek VAT) za każdego zatrudnionego pracownika. Ponadto wynajmujący ma prawo obciążyć najemcę grzywnami, karami porządkowymi lub dodatkowymi opłatami komunalnymi, które powstały w wyniku nieprawidłowego usuwania odpadów przez najemcę lub osoby mu podległe. Najemca ma prawo udowodnić, że zgłoszone koszty nie powstały lub nie powstały w zgłoszonej wysokości.

10.4 Najemca jest zobowiązany do wyrzucania wyłącznie odpadów domowych, które powstają w ramach zgodnego z umową użytkowania wynajmowanego obiektu, do przeznaczonych do tego pojemników na śmieci. Zabrania się wyrzucania odpadów przemysłowych, odpadów związanych z pracą, odpadów budowlanych lub remontowych, a także odpadów wielkogabarytowych lub zużytego sprzętu elektrycznego (np. mebli, lodówek, telewizorów, dużych urządzeń gospodarstwa domowego). Jeśli najemca pozostawi takie odpady w obiekcie lub w jego pobliżu lub wyrzuci je do przeznaczonych do tego pojemników na śmieci, wynajmujący ma prawo do oddzielnego naliczenia kosztów związanych z sortowaniem, wywozem, profesjonalną utylizacją oraz odpowiednimi dodatkowymi nakładami organizacyjnymi. Najemca ma prawo udowodnić, że zgłoszone koszty nie zostały poniesione lub nie zostały poniesione w zgłoszonej wysokości.

10.5 Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zasad zawartych w regulaminie obiektu. Regulamin obiektu stanowi część umowy najmu i zostanie udostępniony najemcy w odpowiednim terminie przed przyjazdem.

11) Zmiany w obiekcie wynajmowanym

11.1 Wynajmujący ma prawo do wprowadzania zmian w obiekcie wynajmowanym, o ile służą one jego konserwacji. Działania mające na celu poprawę stanu obiektu mogą być podejmowane tylko wtedy, gdy są one dla najemcy do przyjęcia i nie wpływają negatywnie na zgodne z umową użytkowanie obiektu wynajmowanego. Wynajmujący ma obowiązek poinformować najemcę o odpowiednich działaniach z odpowiednim wyprzedzeniem. Jeśli najemca poniesie koszty w związku z tymi działaniami, wynajmujący ma obowiązek je zwrócić.

11.2 Wszelkie zmiany i dobudówki w obiekcie wynajmowanym przez najemcę wymagają uprzedniej zgody wynajmującego. Przy zwrocie obiektu wynajmowanego najemca przywraca go do stanu pierwotnego na żądanie wynajmującego.

12) Obowiązek konserwacji wynajmującego, prawa najemcy w przypadku wad

12.1 Wynajmujący jest zobowiązany do utrzymania przedmiotu najmu w stanie odpowiednim do użytkowania zgodnie z umową przez cały okres najmu oraz do wykonywania niezbędnych prac konserwacyjnych i naprawczych. Odpowiednie działania są wykonywane w regularnych odstępach czasu oraz w przypadku wystąpienia usterek, awarii lub uszkodzeń. Wynajmującemu należy zapewnić niezbędny dostęp do przedmiotu najmu.

12.2 Najemca ma obowiązek niezwłocznie zgłaszać wynajmującemu wszelkie występujące usterki, awarie lub szkody.

12.3 Usterki są usuwane poprzez bezpłatną naprawę lub remont wynajmowanego obiektu. W tym celu wynajmującemu należy zapewnić odpowiedni termin. Za zgodą najemcy wynajmujący może wymienić poszczególne elementy wynajmowanego obiektu w celu usunięcia usterek. Najemca nie będzie bezzasadnie odmawiał wyrażenia zgody na takie działania.

12.4 Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę zgodnie z § 543 ust. 2 zdanie 1 nr 1 BGB z powodu nieudzielenia prawa do użytkowania zgodnie z umową jest dopuszczalne dopiero wtedy, gdy wynajmujący miał wystarczającą możliwość usunięcia wad, a usunięcie tych wad nie powiodło się. Niepowodzenie usunięcia wad można założyć dopiero wtedy, gdy jest to niemożliwe, gdy wynajmujący odmawia lub w nieuzasadniony sposób opóźnia usunięcie wad, gdy istnieją uzasadnione wątpliwości co do szans powodzenia lub gdy z innych powodów jest to nieuzasadnione dla najemcy.

12.5 Prawa najemcy wynikające z wad są wyłączone, o ile najemca bez zgody wynajmującego dokonuje lub zleca dokonanie zmian w przedmiocie najmu, chyba że najemca wykaże, że zmiany te nie mają nieakceptowalnego wpływu na analizę i usunięcie wady. Prawa najemcy z tytułu wad pozostają nienaruszone, o ile najemca jest uprawniony do wprowadzenia zmian, w szczególności w ramach wykonywania prawa do samodzielnego usunięcia wad zgodnie z § 536a ust. 2 BGB, a zmiany te zostały wykonane w sposób profesjonalny i udokumentowane w sposób zrozumiały.

13) Umowne prawo do odstąpienia od umowy

13.1 Przed rozpoczęciem wynajmu najemca może w dowolnym momencie odstąpić od umowy, składając wynajmującemu pisemne oświadczenie. W przypadku odstąpienia od umowy w ciągu 24 godzin od jej zawarcia, ale najpóźniej 7 dni przed rozpoczęciem wynajmu, wynajmujący przyznaje najemcy bezpłatne prawo do odstąpienia od umowy. Jeśli najemca skorzysta z prawa do odstąpienia od umowy w innym terminie, jest zobowiązany do zapłaty wynajmującemu następujących odszkodowań ryczałtowych:

• w przypadku rezygnacji do 60. dnia przed rozpoczęciem wynajmu 20% całkowitej kwoty wynajmu,
• od 59. do 31. dnia przed rozpoczęciem wynajmu 50% całkowitej kwoty wynajmu,
• od 30. dnia przed rozpoczęciem wynajmu 90% całkowitej kwoty wynajmu,

13.2 Decydujące znaczenie dla biegu terminów ma data otrzymania oświadczenia o odstąpieniu od umowy przez wynajmującego.

13.3 Najemca ma jednak prawo udowodnić, że roszczenie o odszkodowanie w ogóle nie powstało lub że odszkodowanie jest znacznie niższe niż kwota ryczałtowa. Wynajmujący dołoży wszelkich starań, aby wynająć przedmiot najmu innej osobie. Pomyślne wynajęcie nieruchomości zostanie zaliczone na poczet pierwotnie uzgodnionej całkowitej kwoty czynszu. W takim przypadku najemca jest zobowiązany do zapłaty jedynie kwoty niezbędnej do osiągnięcia pierwotnie uzgodnionej całkowitej kwoty czynszu. Wynajmujący ma prawo zaoferować rabaty lub inne warunki zgodne z rynkowymi, aby zwiększyć szanse na wynajęcie nieruchomości.

13.4 W odróżnieniu od powyższych zasad, rezerwacje w ramach specjalnych taryf oznaczonych wyraźnie jako „bezpłatne anulowanie” lub „bezzwrotne” podlegają szczególnym warunkom. W przypadku rezerwacji takiej specjalnej taryfy odstąpienie od umowy jest wykluczone lub możliwe wyłącznie na warunkach wyraźnie określonych podczas rezerwacji. W przypadku odstąpienia od umowy lub niewykorzystania usługi nie przysługuje prawo do zwrotu kosztów wynajmu ani do zaliczenia na poczet innego wynajmu. Specjalne taryfy są wyraźnie oznaczone jako takie przed zakończeniem rezerwacji.

13.5 Jeśli najemca nie przyjedzie w uzgodnionym dniu przyjazdu bez uprzedniego złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy zgodnie z punktem 13.1, umowa najmu pozostaje bez zmian. W takim przypadku najemca jest zobowiązany do zapłaty uzgodnionej całkowitej kwoty czynszu. Jeśli najemca nie pojawi się w obiekcie najmu również następnego dnia po uzgodnionym dniu przyjazdu, najpóźniej jednak do godziny 18:00 następnego dnia, a wynajmujący nie otrzyma żadnych wiążących informacji o opóźnionym przyjeździe pomimo podjęcia uzasadnionych prób skontaktowania się z najemcą, wynajmujący ma prawo wynająć obiekt najmu innej osobie od tego momentu. Do tego momentu wynajmujący utrzymuje obiekt wynajmu w stanie gotowości do użytkowania przez najemcę zgodnie z umową. Udane wynajęcie obiektu innej osobie zostanie zaliczone na poczet pierwotnie uzgodnionej całkowitej kwoty czynszu. W takim przypadku najemca jest zobowiązany do zapłaty jedynie kwoty niezbędnej do osiągnięcia pierwotnie uzgodnionej całkowitej kwoty czynszu. Nie ma to wpływu na dalsze prawa wynajmującego, w szczególności roszczenia odszkodowawcze.

14) Odpowiedzialność

14.1 Wyklucza się odpowiedzialność wynajmującego niezależną od winy zgodnie z § 536a ust. 1 BGB za wady, które istniały już w momencie zawarcia umowy.

14.2 W pozostałych przypadkach wynajmujący ponosi odpowiedzialność wobec najemcy z tytułu wszelkich roszczeń umownych, podobnych do umownych i ustawowych, w tym również roszczeń deliktowych o odszkodowanie i zwrot kosztów, w następujący sposób:

14.2.1 Wynajmujący ponosi nieograniczoną odpowiedzialność z każdego tytułu prawnego.

• w przypadku umyślnego działania lub rażącego niedbalstwa,
• w przypadku umyślnego lub wynikającego z zaniedbania naruszenia życia, ciała lub zdrowia,
• na podstawie zobowiązania gwarancyjnego, o ile nie postanowiono inaczej,
• z powodu odpowiedzialności bezwzględnej, np. zgodnie z ustawą o odpowiedzialności za produkt.

14.2.2 W przypadku gdy wynajmujący w sposób niedbały naruszy istotne zobowiązanie umowne, odpowiedzialność ogranicza się do typowych dla umowy, przewidywalnych szkód, o ile zgodnie z powyższym punktem nie ponosi on odpowiedzialności nieograniczonej. Istotne zobowiązania umowne to zobowiązania, które zgodnie z treścią umowy nakłada na wynajmującego w celu osiągnięcia celu umowy, których wypełnienie umożliwia w ogóle prawidłowe wykonanie umowy i na których przestrzeganiu klient może regularnie polegać.

14.2.3 W pozostałych przypadkach odpowiedzialność wynajmującego jest wykluczona.

14.2.4 Powyższe postanowienia dotyczące odpowiedzialności mają również zastosowanie w odniesieniu do odpowiedzialności wynajmującego za jego pomocników i przedstawicieli prawnych.

15) Okres obowiązywania umowy, zakończenie stosunku najmu

15.1 Umowa najmu zostaje zawarta na czas określony i wygasa automatycznie wraz z upływem uzgodnionego okresu najmu. Okres najmu zostanie podany najemcy na stronie internetowej wynajmującego.

15.2 Okres najmu rozpoczyna się wraz z przekazaniem przedmiotu najmu najemcy.

15.3 Prawo najemcy do wypowiedzenia umowy w trybie nadzwyczajnym zgodnie z § 543 ust. 2 zdanie 1 nr 1 BGB z powodu nieudzielenia prawa do użytkowania zgodnie z umową oraz prawo każdej ze stron do wypowiedzenia umowy w trybie nadzwyczajnym z ważnych powodów pozostaje nienaruszone.

15.4 Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej (np. e-mail) aby było skuteczne.

16) Opróżnienie wynajmowanego obiektu

16.1 Po zakończeniu stosunku umownego najemca ma obowiązek pozostawić wynajmowany obiekt w odpowiednim stanie. Należy usunąć rzeczy osobiste najemcy, wyrzucić śmieci domowe do przeznaczonych do tego pojemników, a naczynia umyć i schować do szafek kuchennych.

16.2 Po wyjeździe wynajmujący przeprowadza końcowe sprzątanie w celu przygotowania obiektu do przyjęcia kolejnych gości. Opłata za tę usługę jest podana na stronie danego obiektu oraz w umowie najmu. Opłata obejmuje sprzątanie w standardowym zakresie do 5 godzin roboczych na każdą jednostkę najmu. W przypadku nadmiernego zabrudzenia lub zanieczyszczenia wspólnych obszarów wynajmujący ma prawo do oddzielnego naliczenia dodatkowych kosztów sprzątania i organizacji według stawki godzinowej w wysokości 45,00 € brutto (w tym podatek VAT) za każdego zatrudnionego pracownika. Jeżeli w wyniku nadmiernego zabrudzenia, za które odpowiedzialność ponosi najemca, dalszy wynajem jest całkowicie lub częściowo niemożliwy, wynajmujący zastrzega sobie prawo do dochodzenia roszczeń z tytułu poniesionej szkody, w szczególności utraconych dochodów z wynajmu. Najemca ma prawo udowodnić, że dochodzone koszty lub szkody nie powstały lub nie powstały w dochodzonej wysokości.

16.3 Najemca zobowiązany jest do pokrycia kosztów naprawy szkód lub usterek w obiekcie najmu i/lub jego wyposażeniu, za które ponosi odpowiedzialność.

16.4 O ile w umowie najmu lub opisie obiektu nie określono inaczej, obiekt najmu należy opuścić najpóźniej do godziny 10:00 w dniu wyjazdu.

16.5 W przypadku przekroczenia uzgodnionego okresu najmu poza uzgodnioną lub określoną w punkcie 16.4 godzinę wymeldowania, najemca jest zobowiązany do zapłaty wynajmującemu kwoty odpowiadającej uzgodnionemu czynszowi za każdy rozpoczęty dzień przekroczenia. Nie uzasadnia to roszczeń umownych najemcy. Płatność za przekroczenie nie uprawnia do przedłużenia okresu najmu. Ponadto wynajmujący ma prawo obciążyć najemcę dodatkowymi kosztami spowodowanymi opóźnionym zwrotem przedmiotu najmu, w szczególności kosztami bezskutecznie zaangażowanego lub oczekującego personelu według stawki godzinowej 45,00 € brutto (w tym podatek VAT) za każdego zaangażowanego pracownika, kosztami dojazdu oraz dodatkowymi kosztami organizacyjnymi, o ile faktycznie zostały one poniesione. Właściciel zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania za szkody wykraczające poza powyższe, w szczególności w przypadku utrudnienia lub utraty możliwości wynajęcia obiektu kolejnemu najemcy. Najemca ma prawo udowodnić, że dochodzone koszty lub szkody nie powstały lub nie powstały w dochodzonej wysokości.

17) Prawo właściwe

17.1 W odniesieniu do wszystkich stosunków prawnych między stronami obowiązuje prawo Republiki Federalnej Niemiec, z wyłączeniem konwencji ONZ o umowach międzynarodowej sprzedaży towarów. W przypadku konsumentów wybór prawa właściwego ma zastosowanie tylko w takim zakresie, w jakim nie pozbawia ich ochrony zapewnianej przez bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa państwa, w którym konsument ma miejsce zwykłego pobytu.

17.2 Jeśli najemca jest przedsiębiorcą, wyłączną jurysdykcją dla wszystkich sporów wynikających z niniejszej umowy jest siedziba wynajmującego.

Stan na dzień 13 grudnia 2025 r.